26 Avenue de Lahouze, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Lahouze, affiche un prix moyen de 6 763 €/m², supérieur de 13.68 % à celui du n°31 bis et de n°37.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Lahouze, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Les Rocailles-Lahouze à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 42 parkings - 679 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lahontine à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 843 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 835 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 845 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LOUIS DE GONZAGUE à 542 mètres
Ventes au 26 Avenue de Lahouze
Les 9 ventes au 26 Avenue de Lahouze constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Lahouze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Lahouze, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Lahouze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Lahouze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Lahouze dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Lahouze par rapport à la voie
Sur Avenue de Lahouze, le prix moyen des appartements s'établit à 5 980 €/m². Avec un prix moyen de 6 763 €/m², le 26 Avenue de Lahouze se situe 13.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Lahouze par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Lahouze se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 138.64 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Lahouze à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Lahouze est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 22.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.71 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
