2 Impasse Lahontine, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Lahontine, affiche un prix moyen de 5 762 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°1 mais inférieur de 8.5 % à celui du n°10 bis.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Lahontine, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Les Rocailles-Lahouze à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 199 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lahontine à 56 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 706 mètres
- - Collège Jean Rostand à 705 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 707 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LOUIS DE GONZAGUE à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Lahontine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Lahontine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Lahontine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Lahontine, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Lahontine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Lahontine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Lahontine dans son marché local
Prix du 2 Impasse Lahontine par rapport à la voie
Sur Impasse Lahontine, le prix moyen des appartements s'établit à 6 446 €/m². Avec un prix moyen de 5 762 €/m², le 2 Impasse Lahontine se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Lahontine par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Lahontine se situe 17.98 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 40.98 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Lahontine à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Lahontine est de 18.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.07 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 288 100 € au 2 Impasse Lahontine à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 405 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 203 € en assurant vous-même les visites, ou 3 601 € si le professionnel les prend en charge.
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