2 Impasse Larribau, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Larribau, affiche un prix moyen de 6 082 €/m², supérieur de 5.01 % à celui du n°6 et de n°10.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Larribau, 64200 Biarritz
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aguilera - Mont Orient à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 792 mètres
- - Collège Jean Rostand à 798 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 786 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LOUIS DE GONZAGUE à 812 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Larribau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Larribau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Larribau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Larribau, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Larribau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Larribau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Larribau dans son marché local
Prix du 2 Impasse Larribau par rapport à la voie
Sur Impasse Larribau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 792 €/m². Avec un prix moyen de 6 082 €/m², le 2 Impasse Larribau se situe 5.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Larribau par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Larribau se situe 13.42 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 48.81 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Larribau à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Larribau est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.4 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 304 100 € au 2 Impasse Larribau à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 205 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 603 € en assurant vous-même les visites, ou 3 801 € si le professionnel les prend en charge.
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