22 Passage Clemenceau, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Passage Clemenceau, affiche un prix moyen de 8 864 €/m², inférieur de 2.21 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 156 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Passage Clemenceau, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Front de Mer à dominante résidentielle.
9 niveaux - 156 logements - 1385 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Bellevue à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée-Conception à 627 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 502 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 554 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Passage Clemenceau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Passage Clemenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Passage Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Passage Clemenceau, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Passage Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Passage Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Passage Clemenceau dans son marché local
Prix du 22 Passage Clemenceau par rapport à la voie
Sur Passage Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 8 944 €/m². Avec un prix moyen de 8 864 €/m², le 22 Passage Clemenceau se situe 0.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Passage Clemenceau par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Passage Clemenceau se situe 25.82 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 212 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Passage Clemenceau à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 22 Passage Clemenceau est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 24.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.34 % sur 1 an et baissé de 15.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
