4 Passage Clemenceau, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Clemenceau, affiche un prix moyen de 9 064 €/m², supérieur de 2.26 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Clemenceau, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1880, situé dans le quartier Front de Mer.
3 niveaux - 114 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parking Bellevue à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée-Conception à 602 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 525 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 530 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Clemenceau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Clemenceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Clemenceau, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Clemenceau dans son marché local
Prix du 4 Passage Clemenceau par rapport à la voie
Sur Passage Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 8 944 €/m². Avec un prix moyen de 9 064 €/m², le 4 Passage Clemenceau se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Clemenceau par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Clemenceau se situe 28.66 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 219.04 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Clemenceau à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Clemenceau est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 24.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.34 % sur 1 an et baissé de 15.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
