12 Rue de l'Estagnas, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Estagnas, affiche un prix moyen de 5 145 €/m², inférieur de 9.64 % à celui du n°10 bis et de n°37.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Estagnas, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier La Rochefoucauld-Aguilera à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 6 parkings - 504 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Aguilera à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 461 mètres
- - Collège Jean Rostand à 467 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 455 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THERMES SALINS à 485 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Estagnas
Les 8 ventes au 12 Rue de l'Estagnas constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Estagnas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Estagnas, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Estagnas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Estagnas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Estagnas dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Estagnas par rapport à la voie
Sur Rue de l'Estagnas, le prix moyen des appartements s'établit à 5 791 €/m². Avec un prix moyen de 5 145 €/m², le 12 Rue de l'Estagnas se situe 11.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Estagnas par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Estagnas se situe 27.03 % en dessous de la moyenne de Biarritz et 81.55 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Estagnas à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Estagnas est de 17.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.25 € à 21.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
