12 Rue Etienne Ardoin, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Etienne Ardoin, affiche un prix moyen de 8 115 €/m², supérieur de 8.46 % à celui du n°17 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Etienne Ardoin, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Halles-Hurlague à dominante résidentielle.
5 niveaux - 21 logements - 23 parkings - 501 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0574 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Bart à 117 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1126 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 372 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 843 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 1132 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 227 mètres
Ventes au 12 Rue Etienne Ardoin
Les 5 ventes au 12 Rue Etienne Ardoin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Etienne Ardoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Etienne Ardoin, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Etienne Ardoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Etienne Ardoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Etienne Ardoin dans son marché local
Prix du 12 Rue Etienne Ardoin par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Ardoin, le prix moyen des appartements s'établit à 7 809 €/m². Avec un prix moyen de 8 115 €/m², le 12 Rue Etienne Ardoin se situe 3.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Etienne Ardoin par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 051 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Etienne Ardoin se situe 15.09 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 186.34 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Etienne Ardoin à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Etienne Ardoin est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.77 € à 23.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.26 % sur 1 an et baissé de 15.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
