13 Rue Etienne Ardoin, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Etienne Ardoin, affiche un prix moyen de 7 587 €/m², inférieur de 1.29 % à celui du n°11 mais supérieur de 5.24 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Etienne Ardoin, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Halles-Hurlague à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Bart à 101 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1130 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 382 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 827 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 1135 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Etienne Ardoin
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Etienne Ardoin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Etienne Ardoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Etienne Ardoin, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Etienne Ardoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Etienne Ardoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Etienne Ardoin dans son marché local
Prix du 13 Rue Etienne Ardoin par rapport à la voie
Sur Rue Etienne Ardoin, le prix moyen des appartements s'établit à 7 810 €/m². Avec un prix moyen de 7 587 €/m², le 13 Rue Etienne Ardoin se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Etienne Ardoin par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 083 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Etienne Ardoin se situe 7.12 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 167.81 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Etienne Ardoin à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Etienne Ardoin est de 20.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 23.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 9.86 % sur 1 an et baissé de 14.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
