22 Rue Gambetta, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 7 729 €/m², supérieur de 0.94 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 77 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gambetta, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Front de Mer à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 149 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Halles à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée-Conception à 600 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 398 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PAUL BERT à 481 mètres
Ventes au 22 Rue Gambetta
Une vente a été recensée au 22 Rue Gambetta. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gambetta, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 22 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 8 049 €/m². Avec un prix moyen de 7 729 €/m², le 22 Rue Gambetta se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gambetta par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gambetta se situe 10.02 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 89.11 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gambetta à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gambetta est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.51 € à 23.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 386 450 € au 22 Rue Gambetta à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 323 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 661 € en assurant vous-même les visites, ou 4 831 € si le professionnel les prend en charge.
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