32 bis Rue Gardague, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Rue Gardague, affiche un prix moyen de 8 476 €/m², supérieur de 3.35 % à celui du n°32 et du 3.71 % à celui du n°30 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Rue Gardague, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Mairie-Marne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 123 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Biarritz L. Barthou à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 945 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 738 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 801 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 951 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 32 bis Rue Gardague
Aucune vente n'a été recensée au 32 bis Rue Gardague au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Rue Gardague
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Rue Gardague, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Gardague
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Rue Gardague complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Rue Gardague dans son marché local
Prix du 32 bis Rue Gardague par rapport à la voie
Sur Rue Gardague, le prix moyen des appartements s'établit à 7 320 €/m². Avec un prix moyen de 8 476 €/m², le 32 bis Rue Gardague se situe 15.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Rue Gardague par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 041 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Rue Gardague se situe 20.38 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 199.08 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Rue Gardague à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 32 bis Rue Gardague est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 24.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.39 % sur 1 an et baissé de 15.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
