2 Rue Gardères, 64200 Biarritz
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gardères, affiche un prix moyen de 9 065 €/m², supérieur de 0.57 % à celui du n°11 et du 12.47 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gardères, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Front de Mer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 4 locaux - 199 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Biarritz-Edouard Vii à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1169 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 648 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 596 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 1175 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 485 mètres
Ventes au 2 Rue Gardères
Une vente a été recensée au 2 Rue Gardères. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gardères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gardères, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gardères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gardères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gardères dans son marché local
Prix du 2 Rue Gardères par rapport à la voie
Sur Rue Gardères, le prix moyen des appartements s'établit à 8 287 €/m². Avec un prix moyen de 9 065 €/m², le 2 Rue Gardères se situe 9.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gardères par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 045 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gardères se situe 28.67 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 219.08 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gardères à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gardères est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.42 € à 24.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.34 % sur 1 an et baissé de 15.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
