2 Rue Monhau, 64200 Biarritz
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Monhau, affiche un prix moyen de 9 685 €/m², supérieur de 2.48 % à celui du n°15 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
7 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Monhau, 64200 Biarritz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Front de Mer à dominante résidentielle.
5 niveaux - 37 logements - 23 parkings - 605 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Rostand à 1211 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 647 mètres
- - Muséum national d'histoire naturelle - Partie délocalisée d'un établissement de l'enseignement supérieur à 557 mètres
- - Lycée général expérimental André Malraux à 1217 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY à 516 mètres
Ventes au 2 Rue Monhau
Les 7 ventes au 2 Rue Monhau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Monhau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Monhau, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Monhau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Monhau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Monhau dans son marché local
Prix du 2 Rue Monhau par rapport à la voie
Sur Rue Monhau, le prix moyen des appartements s'établit à 9 681 €/m². Avec un prix moyen de 9 685 €/m², le 2 Rue Monhau se situe 0.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Monhau par rapport à Biarritz et à Pyrénées-Atlantiques
À Biarritz, le prix moyen des appartements atteint 7 025 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Monhau se situe 37.86 % au-dessus de la moyenne de Biarritz et 136.97 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Monhau à Biarritz
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Monhau est de 20.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.61 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Biarritz, qui est de 19.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Biarritz a baissé de 10.59 % sur 1 an et baissé de 15.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 289 €/m² au deuxième semestre 2019 à 8 445 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 7 857 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 484 250 € au 2 Rue Monhau à Biarritz, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 24 213 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 12 106 € en assurant vous-même les visites, ou 6 053 € si le professionnel les prend en charge.
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