8 rue du baron d'Este, 64140 Billère
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 rue du baron d'Este, affiche un prix moyen de 2 578 €/m², supérieur de 11.22 % à celui du n°10 et du 22.53 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 rue du baron d'Este, 64140 Billère
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Lacaou à dominante résidentielle.
6 niveaux - 46 logements - 39 parkings - 1033 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0495 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Billere College Bois D'amour à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Bois d'Amour à 161 mètres
- - ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DES MARNIERES à 662 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES MARNIERES à 679 mètres
Ventes au 8 rue du baron d'Este
Les 7 ventes au 8 rue du baron d'Este constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 rue du baron d'Este
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 rue du baron d'Este, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 rue du baron d'Este
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 rue du baron d'Este complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 rue du baron d'Este dans son marché local
Prix du 8 rue du baron d'Este par rapport à la voie
Sur rue du baron d'Este, le prix moyen des appartements s'établit à 2 259 €/m². Avec un prix moyen de 2 578 €/m², le 8 rue du baron d'Este se situe 14.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 rue du baron d'Este par rapport à Billère et à Pyrénées-Atlantiques
À Billère, le prix moyen des appartements atteint 2 196 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 rue du baron d'Este se situe 17.4 % au-dessus de la moyenne de Billère et 9.26 % en dessous de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 rue du baron d'Este à Billère
Le loyer moyen estimé au 8 rue du baron d'Este est de 14.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.83 € à 17.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Billère, qui est de 13.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Billère a augmenté de 1.71 % sur 1 an et augmenté de 8.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 671 €/m² au premier semestre 2020 à 2 159 €/m² au premier semestre 2025.
