9 bis Chemin de Montestruc, 64340 Boucau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Chemin de Montestruc, affiche un prix moyen de 3 988 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°9.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Chemin de Montestruc, 64340 Boucau
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Associations à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 997 mètres
- - ECOLE MATERNELLE JOLIOT-CURIE à 267 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE JEAN ABBADIE à 726 mètres
Ventes au 9 bis Chemin de Montestruc
Les 2 ventes au 9 bis Chemin de Montestruc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Chemin de Montestruc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Chemin de Montestruc, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Chemin de Montestruc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Chemin de Montestruc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Chemin de Montestruc dans son marché local
Prix du 9 bis Chemin de Montestruc par rapport à la voie
Sur Chemin de Montestruc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 053 €/m². Avec un prix moyen de 3 988 €/m², le 9 bis Chemin de Montestruc se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Chemin de Montestruc par rapport à Boucau et à Pyrénées-Atlantiques
À Boucau, le prix moyen des appartements atteint 3 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Chemin de Montestruc se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de Boucau et 40.72 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Chemin de Montestruc à Boucau
Le loyer moyen estimé au 9 bis Chemin de Montestruc est de 17.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Boucau, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boucau a baissé de 5.13 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 121 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 352 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 957 €/m² sur la période récente.
