3 Impasse Pierre Lesgourgues, 64340 Boucau
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Pierre Lesgourgues, affiche un prix moyen de 3 103 €/m², inférieur de 4.41 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1897, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Pierre Lesgourgues, 64340 Boucau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1897, situé dans le quartier Bas Boucau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 417 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bigorre à 297 mètres
- - Boucau à 833 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri Barbusse à 434 mètres
- - ECOLE MATERNELLE ELISA LASSALLE à 104 mètres
- - ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN à 182 mètres
Ventes au 3 Impasse Pierre Lesgourgues
Les 2 ventes au 3 Impasse Pierre Lesgourgues donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Pierre Lesgourgues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Pierre Lesgourgues, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Pierre Lesgourgues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Pierre Lesgourgues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Pierre Lesgourgues dans son marché local
Prix du 3 Impasse Pierre Lesgourgues par rapport à la voie
Sur Impasse Pierre Lesgourgues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 206 €/m². Avec un prix moyen de 3 103 €/m², le 3 Impasse Pierre Lesgourgues se situe 3.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Pierre Lesgourgues par rapport à Boucau et à Pyrénées-Atlantiques
À Boucau, le prix moyen des appartements atteint 3 754 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Pierre Lesgourgues se situe 17.34 % en dessous de la moyenne de Boucau et 9.49 % au-dessus de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Pierre Lesgourgues à Boucau
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Pierre Lesgourgues est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Boucau, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Boucau a baissé de 5.13 % sur 1 an et baissé de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 121 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 352 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 957 €/m² sur la période récente.
