2 Rue Combarrieu, 64230 Lescar
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Combarrieu, affiche un prix moyen de 2 445 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°4 et du 0.49 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Combarrieu, 64230 Lescar
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Sud-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 268 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mariotte à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame à 23 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Monod à 266 mètres
- - ECOLE MATERNELLE LES PRES à 276 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME à 27 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Combarrieu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Combarrieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Combarrieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Combarrieu, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Combarrieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Combarrieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Combarrieu dans son marché local
Prix du 2 Rue Combarrieu par rapport à la voie
Sur Rue Combarrieu, le prix moyen des appartements s'établit à 2 456 €/m². Avec un prix moyen de 2 445 €/m², le 2 Rue Combarrieu se situe 0.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Combarrieu par rapport à Lescar et à Pyrénées-Atlantiques
À Lescar, le prix moyen des appartements atteint 2 563 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Combarrieu se situe 4.6 % en dessous de la moyenne de Lescar et 13.94 % en dessous de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Combarrieu à Lescar
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Combarrieu est de 15.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 18.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.17 % au loyer moyen estimé à Lescar, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lescar a baissé de 10.3 % sur 1 an et augmenté de 1.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 894 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 857 €/m² au premier semestre 2025.
