25 Rue Du Viaduc, 64300 Orthez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Du Viaduc, affiche un prix moyen de 1 574 €/m², inférieur de 6.92 % à celui du n°29 et du 6.86 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Du Viaduc, 64300 Orthez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Virginie-Castétarbe-Batiplex-Moutète à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 114 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0181 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital à 586 mètres
- - Orthez à 976 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège D. Argote-Bergereau à 1344 mètres
- - Collège privé Moncade à 623 mètres
- - Lycée général privé Jeanne d'Arc à 628 mètres
- - ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CHAUSSEE DE DAX à 1087 mètres
- - ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME SAINT-JOSEPH à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Rue Du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 25 Rue Du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Du Viaduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Du Viaduc, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Du Viaduc dans son marché local
Prix du 25 Rue Du Viaduc par rapport à la voie
Sur Rue Du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 656 €/m². Avec un prix moyen de 1 574 €/m², le 25 Rue Du Viaduc se situe 4.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Du Viaduc par rapport à Orthez et à Pyrénées-Atlantiques
À Orthez, le prix moyen des appartements atteint 1 570 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Du Viaduc se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de Orthez et 44.6 % en dessous de celle de Pyrénées-Atlantiques.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Du Viaduc à Orthez
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Du Viaduc est de 12.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.87 € à 14.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.69 % au loyer moyen estimé à Orthez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orthez a baissé de 6.01 % sur 1 an et baissé de 12.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 303 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 890 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 670 €/m² sur la période récente.
