2 route des pistes, 65240 Germ
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 route des pistes, affiche un prix moyen de 2 891 €/m², supérieur de 14.04 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.45 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 85 logements et 4 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 route des pistes, 65240 Germ
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Germ à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 85 logements - 4 locaux - 40 parkings - 1453 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0735 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0823 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0886 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0682 - Feuille 0000A, - Parcelle n°0822 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Ventes au 2 route des pistes
Les 5 ventes au 2 route des pistes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 route des pistes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 route des pistes, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 route des pistes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 route des pistes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 route des pistes dans son marché local
Prix du 2 route des pistes par rapport à la voie
Sur route des pistes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 708 €/m². Avec un prix moyen de 2 891 €/m², le 2 route des pistes se situe 6.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 route des pistes par rapport à Germ et à Hautes-Pyrénées
À Germ, le prix moyen des appartements atteint 2 679 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 route des pistes se situe 7.91 % au-dessus de la moyenne de Germ et 55.26 % au-dessus de celle de Hautes-Pyrénées.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 route des pistes à Germ
Le loyer moyen estimé au 2 route des pistes est de 11.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.91 € à 13.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.93 % au loyer moyen estimé à Germ, qui est de 11.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Germ a baissé de 18.03 % sur 1 an et baissé de 0.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 174 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 268 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 550 € au 2 route des pistes à Germ, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 228 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 614 € en assurant vous-même les visites, ou 1 807 € si le professionnel les prend en charge.
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