2 Rue Cazaux, 65000 Tarbes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cazaux, affiche un prix moyen de 1 206 €/m², supérieur de 3.7 % à celui du n°1 ter et de n°1.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 2 locaux.
8 biens vendus à l'adresse - 44 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cazaux, 65000 Tarbes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 28 logements - 2 locaux - 10 parkings - 481 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0242 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Haras à 222 mètres
- - Tarbes à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Reffye à 648 mètres
- - Collège privé Pradeau-La Sède à 375 mètres
- - École nationale d'ingénieurs de Tarbes - Ecole d'ingénieurs à 1429 mètres
- - Lycée technologique privé Pradeau-La Sède Saint-Pierre à 375 mètres
- - Ecole maternelle Berthelot à 99 mètres
- - Ecole primaire privée Pradeau-La Sède à 82 mètres
Ventes au 2 Rue Cazaux
Les 8 ventes au 2 Rue Cazaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cazaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cazaux, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cazaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cazaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cazaux dans son marché local
Prix du 2 Rue Cazaux par rapport à la voie
Sur Rue Cazaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 176 €/m². Avec un prix moyen de 1 206 €/m², le 2 Rue Cazaux se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cazaux par rapport à Tarbes et à Hautes-Pyrénées
À Tarbes, le prix moyen des appartements atteint 1 541 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cazaux se situe 21.74 % en dessous de la moyenne de Tarbes et 35.23 % en dessous de celle de Hautes-Pyrénées.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cazaux à Tarbes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cazaux est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.01 € à 12.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tarbes, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tarbes a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 11.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 189 €/m² au premier semestre 2020 à 1 472 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 60 300 € au 2 Rue Cazaux à Tarbes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 508 € en assurant vous-même les visites, ou 754 € si le professionnel les prend en charge.
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