28 Avenue des Guinguettes, 66760 Bourg-Madame
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue des Guinguettes, affiche un prix moyen de 3 183 €/m², identique à celui du n°26 et de n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue des Guinguettes, 66760 Bourg-Madame
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Bourg-Madame à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 206 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg-Madame - La Poste à 240 mètres
- - Bourg-Madame à 112 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège à 141 mètres
- - Collège Cerdanya à 141 mètres
- - Lycée agricole privé le Mas Blanc de Bourg-Madame à 878 mètres
- - Ecole primaire à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue des Guinguettes
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue des Guinguettes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue des Guinguettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue des Guinguettes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Guinguettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Guinguettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue des Guinguettes dans son marché local
Prix du 28 Avenue des Guinguettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Guinguettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 183 €/m². Avec un prix moyen de 3 183 €/m², le 28 Avenue des Guinguettes se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue des Guinguettes par rapport à Bourg-Madame et à Pyrénées-Orientales
À Bourg-Madame, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue des Guinguettes se situe 12.55 % au-dessus de la moyenne de Bourg-Madame et 25.66 % au-dessus de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue des Guinguettes à Bourg-Madame
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue des Guinguettes est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourg-Madame, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourg-Madame a baissé de 12.68 % sur 1 an et baissé de 3.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au premier semestre 2022 à 3 238 €/m² au premier semestre 2025.
