28 bis Avenue des Guinguettes, 66760 Bourg-Madame
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 bis Avenue des Guinguettes, affiche un prix moyen de 3 183 €/m², identique à celui du n°28 ter et de n°28.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 bis Avenue des Guinguettes, 66760 Bourg-Madame
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bourg-Madame à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 8 logements - 1 local - 4 parkings - 402 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg-Madame - La Poste à 282 mètres
- - Bourg-Madame à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège à 105 mètres
- - Collège Cerdanya à 105 mètres
- - Lycée agricole privé le Mas Blanc de Bourg-Madame à 870 mètres
- - Ecole primaire à 105 mètres
Ventes au 28 bis Avenue des Guinguettes
Les 3 ventes au 28 bis Avenue des Guinguettes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 bis Avenue des Guinguettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 bis Avenue des Guinguettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 bis Avenue des Guinguettes dans son marché local
Prix du 28 bis Avenue des Guinguettes par rapport à la voie
Sur Avenue des Guinguettes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 183 €/m². Avec un prix moyen de 3 183 €/m², le 28 bis Avenue des Guinguettes se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 28 bis Avenue des Guinguettes par rapport à Bourg-Madame et à Pyrénées-Orientales
À Bourg-Madame, le prix moyen des appartements atteint 2 828 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 bis Avenue des Guinguettes se situe 12.55 % au-dessus de la moyenne de Bourg-Madame et 25.66 % au-dessus de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 bis Avenue des Guinguettes à Bourg-Madame
Le loyer moyen estimé au 28 bis Avenue des Guinguettes est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 15.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bourg-Madame, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bourg-Madame a baissé de 12.68 % sur 1 an et baissé de 3.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 102 €/m² au premier semestre 2022 à 3 238 €/m² au premier semestre 2025.
