2 Rue Rigaud, 66330 Cabestany
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Rigaud, affiche un prix moyen de 2 185 €/m².Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Rigaud, 66330 Cabestany
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 182 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0283 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Pablo Casals à 168 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pau Casals à 187 mètres
- - Collège Pau Casals à 187 mètres
- - Campus Dragons Catalans (Ecole générale et technologique privée) à 183 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 657 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 156 mètres
Ventes au 2 Rue Rigaud
Les 2 ventes au 2 Rue Rigaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Rigaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Rigaud, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rigaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Rigaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Rigaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Rigaud par rapport à la voie
Sur Rue Rigaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 187 €/m². Avec un prix moyen de 2 185 €/m², le 2 Rue Rigaud se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Rigaud par rapport à Cabestany et à Pyrénées-Orientales
À Cabestany, le prix moyen des appartements atteint 2 071 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Rigaud se situe 5.5 % au-dessus de la moyenne de Cabestany et 7.45 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Rigaud à Cabestany
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Rigaud est de 14.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.98 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.77 % au loyer moyen estimé à Cabestany, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cabestany a baissé de 17.69 % sur 1 an et baissé de 16.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 112 €/m² au premier semestre 2021 à 2 643 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 516 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 250 € au 2 Rue Rigaud à Cabestany, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 463 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 731 € en assurant vous-même les visites, ou 1 366 € si le professionnel les prend en charge.
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