2 Rue du Niveau, 66200 Elne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Niveau, affiche un prix moyen de 1 731 €/m², inférieur de 4.1 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 18 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Niveau, 66200 Elne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 19 parkings - 674 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0062 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Elne - Route De Perpignan à 93 mètres
- - Elne à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Louise Michel à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Joseph Neo à 313 mètres
Ventes au 2 Rue du Niveau
Les 2 ventes au 2 Rue du Niveau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Niveau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Niveau, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Niveau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Niveau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Niveau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Niveau par rapport à la voie
Sur Rue du Niveau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 789 €/m². Avec un prix moyen de 1 731 €/m², le 2 Rue du Niveau se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Niveau par rapport à Elne et à Pyrénées-Orientales
À Elne, le prix moyen des appartements atteint 1 803 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Niveau se situe 3.99 % en dessous de la moyenne de Elne et 26.68 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Niveau à Elne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Niveau est de 13.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.27 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Elne, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Elne a baissé de 5.88 % sur 1 an et baissé de 8.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 674 €/m² au premier semestre 2021 à 2 581 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 916 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 86 550 € au 2 Rue du Niveau à Elne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 328 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 164 € en assurant vous-même les visites, ou 1 082 € si le professionnel les prend en charge.
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