2 Impasse des Cormorans, 66420 Le Barcarès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Cormorans, affiche un prix moyen de 4 770 €/m², supérieur de 10.9 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 105 logements.
24 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Cormorans, 66420 Le Barcarès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Le Barcarès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 105 logements - 107 parkings - 2832 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BW, - Parcelle n°0103 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Barcarès à 202 mètres
Ventes au 2 Impasse des Cormorans
Les 24 ventes au 2 Impasse des Cormorans constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Cormorans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Cormorans, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Cormorans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Cormorans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Cormorans dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Cormorans par rapport à la voie
Sur Impasse des Cormorans, le prix moyen des appartements s'établit à 4 461 €/m². Avec un prix moyen de 4 770 €/m², le 2 Impasse des Cormorans se situe 6.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Cormorans par rapport à Le Barcarès et à Pyrénées-Orientales
À Le Barcarès, le prix moyen des appartements atteint 3 597 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Cormorans se situe 32.61 % au-dessus de la moyenne de Le Barcarès et 102.03 % au-dessus de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Cormorans à Le Barcarès
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Cormorans est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.54 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Barcarès, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Barcarès a augmenté de 2.05 % sur 1 an et augmenté de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 575 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 551 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 525 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 238 500 € au 2 Impasse des Cormorans à Le Barcarès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 925 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 963 € en assurant vous-même les visites, ou 2 981 € si le professionnel les prend en charge.
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