28 Avenue des Eaux-Vives, 66100 Perpignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue des Eaux-Vives, affiche un prix moyen de 1 227 €/m², identique à celui du n°26 bis mais inférieur de 0.41 % à celui du n°28 bis.Cet immeuble ancien de 1832, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue des Eaux-Vives, 66100 Perpignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1832, situé dans le quartier Bas Vernet Est 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 148 m² au sol - orientation indetermine-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0803 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm St-Louis à 46 mètres
- - Perpignan à 1490 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 1056 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 1056 mètres
- - Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée) à 543 mètres
- - Ecole maternelle Claude Debussy à 73 mètres
- - Ecole privée Notre-Dame du Mont-Carmel, Association d'Education Populaire à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Avenue des Eaux-Vives
Aucune vente n'a été recensée au 28 Avenue des Eaux-Vives au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue des Eaux-Vives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue des Eaux-Vives, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Eaux-Vives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des Eaux-Vives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue des Eaux-Vives dans son marché local
Prix du 28 Avenue des Eaux-Vives par rapport à la voie
Sur Avenue des Eaux-Vives, le prix moyen des appartements s'établit à 1 363 €/m². Avec un prix moyen de 1 227 €/m², le 28 Avenue des Eaux-Vives se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue des Eaux-Vives par rapport à Perpignan et à Pyrénées-Orientales
À Perpignan, le prix moyen des appartements atteint 1 677 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue des Eaux-Vives se situe 26.83 % en dessous de la moyenne de Perpignan et 51.56 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue des Eaux-Vives à Perpignan
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue des Eaux-Vives est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 15.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Perpignan, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Perpignan a augmenté de 2.13 % sur 1 an et augmenté de 2.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 697 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 642 €/m² sur la période récente.
