7 Avenue des Eaux-Vives, 66100 Perpignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue des Eaux-Vives, affiche un prix moyen de 1 129 €/m², supérieur de 4.06 % à celui du n°3 mais inférieur de 8.36 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue des Eaux-Vives, 66100 Perpignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bas Vernet Est 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 104 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0533 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hlm St-Louis à 87 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 996 mètres
- - Collège Marcel Pagnol à 996 mètres
- - Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée) à 605 mètres
- - Ecole maternelle Claude Debussy à 93 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur Lamartine à 246 mètres
Ventes au 7 Avenue des Eaux-Vives
Les 5 ventes au 7 Avenue des Eaux-Vives constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue des Eaux-Vives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue des Eaux-Vives, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue des Eaux-Vives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue des Eaux-Vives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue des Eaux-Vives dans son marché local
Prix du 7 Avenue des Eaux-Vives par rapport à la voie
Sur Avenue des Eaux-Vives, le prix moyen des appartements s'établit à 1 365 €/m². Avec un prix moyen de 1 129 €/m², le 7 Avenue des Eaux-Vives se situe 17.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue des Eaux-Vives par rapport à Perpignan et à Pyrénées-Orientales
À Perpignan, le prix moyen des appartements atteint 1 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue des Eaux-Vives se situe 32.92 % en dessous de la moyenne de Perpignan et 52.18 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue des Eaux-Vives à Perpignan
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue des Eaux-Vives est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.18 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Perpignan, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Perpignan a augmenté de 2.5 % sur 1 an et augmenté de 3.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 697 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 642 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 56 450 € au 7 Avenue des Eaux-Vives à Perpignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 823 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 411 € en assurant vous-même les visites, ou 706 € si le professionnel les prend en charge.
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