2 Rue de Saint-Cyprien, 66100 Perpignan
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Saint-Cyprien, affiche un prix moyen de 1 015 €/m², inférieur de 16.87 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Saint-Cyprien, 66100 Perpignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Moulin à Vent 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 232 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0436 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flandres Dunkerque à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Perpignan - Via Domitia - Service commun de formation continue à 457 mètres
- - Collège Albert Camus à 616 mètres
- - Université de Perpignan - Via Domitia - Université à 698 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Lurcat, Lycée des métiers des arts et services aux organisations à 642 mètres
- - Ecole maternelle Hyacinthe Rigaud à 436 mètres
- - Ecole élémentaire H.Rigaud à 495 mètres
Ventes au 2 Rue de Saint-Cyprien
Les 4 ventes au 2 Rue de Saint-Cyprien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Saint-Cyprien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Saint-Cyprien, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Saint-Cyprien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Saint-Cyprien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Saint-Cyprien dans son marché local
Prix du 2 Rue de Saint-Cyprien par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-Cyprien, le prix moyen des appartements s'établit à 1 428 €/m². Avec un prix moyen de 1 015 €/m², le 2 Rue de Saint-Cyprien se situe 28.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Saint-Cyprien par rapport à Perpignan et à Pyrénées-Orientales
À Perpignan, le prix moyen des appartements atteint 1 677 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Saint-Cyprien se situe 39.48 % en dessous de la moyenne de Perpignan et 59.93 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Saint-Cyprien à Perpignan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Saint-Cyprien est de 12.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 15.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Perpignan, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Perpignan a augmenté de 2.13 % sur 1 an et augmenté de 2.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 697 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 642 €/m² sur la période récente.
