2 Rue Louis Caulas, 66100 Perpignan
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Caulas, affiche un prix moyen de 1 819 €/m², inférieur de 2.15 % à celui du n°9 mais supérieur de 8.99 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 202 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Caulas, 66100 Perpignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Saint-Jean à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 442 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0111 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0112 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 267 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Lurçat à 1333 mètres
- - Collège Jean Moulin à 357 mètres
- - Campus Acadomia Perpignan (Ecole générale et technologique privée) à 454 mètres
- - Ecole maternelle JORDI BARRE à 303 mètres
- - Ecole élémentaire JORDI BARRE à 261 mètres
Ventes au 2 Rue Louis Caulas
Les 2 ventes au 2 Rue Louis Caulas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Caulas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Caulas, 202 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Caulas dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Caulas par rapport à la voie
Sur Rue Louis Caulas, le prix moyen des appartements s'établit à 1 810 €/m². Avec un prix moyen de 1 819 €/m², le 2 Rue Louis Caulas se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Caulas par rapport à Perpignan et à Pyrénées-Orientales
À Perpignan, le prix moyen des appartements atteint 1 683 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Caulas se situe 8.08 % au-dessus de la moyenne de Perpignan et 22.96 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Caulas à Perpignan
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Caulas est de 14.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.33 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.92 % au loyer moyen estimé à Perpignan, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Perpignan a augmenté de 2.5 % sur 1 an et augmenté de 3.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 697 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 642 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 90 950 € au 2 Rue Louis Caulas à Perpignan, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 548 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 274 € en assurant vous-même les visites, ou 1 137 € si le professionnel les prend en charge.
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