1 Square du Roc-de-France, 66100 Perpignan
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Square du Roc-de-France, affiche un prix moyen de 1 602 €/m², supérieur de 22.57 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 102 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Square du Roc-de-France, 66100 Perpignan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Moulin à Vent 3 à dominante résidentielle.
13 niveaux - 102 logements - 495 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Côte-Radieuse à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Languedoc-Roussillon Universités - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 411 mètres
- - Collège Saint-Exupéry à 638 mètres
- - Université de Montpellier - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 435 mètres
- - Lycée professionnel Léon Blum, Lycée des métiers de la beauté et du bien-être et assistance aux organisations à 234 mètres
- - Ecole maternelle Vertefeuille à 426 mètres
- - Ecole élémentaire Vertefeuille à 446 mètres
Ventes au 1 Square du Roc-de-France
Les 28 ventes au 1 Square du Roc-de-France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Square du Roc-de-France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Square du Roc-de-France, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Square du Roc-de-France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Square du Roc-de-France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Square du Roc-de-France dans son marché local
Prix du 1 Square du Roc-de-France par rapport à la voie
Sur Square du Roc-de-France, le prix moyen des appartements s'établit à 1 458 €/m². Avec un prix moyen de 1 602 €/m², le 1 Square du Roc-de-France se situe 9.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Square du Roc-de-France par rapport à Perpignan et à Pyrénées-Orientales
À Perpignan, le prix moyen des appartements atteint 1 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Square du Roc-de-France se situe 4.87 % en dessous de la moyenne de Perpignan et 36.95 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Square du Roc-de-France à Perpignan
Le loyer moyen estimé au 1 Square du Roc-de-France est de 13.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.49 € à 15.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.72 % au loyer moyen estimé à Perpignan, qui est de 13.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Perpignan a augmenté de 2.56 % sur 1 an et augmenté de 3.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 384 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 697 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 642 €/m² sur la période récente.
