12 Rue du Neoulous, 66690 Saint-André
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Neoulous, affiche un prix moyen de 2 477 €/m², inférieur de 5.31 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Neoulous, 66690 Saint-André
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 122 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0374 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-André - Salle Des Fêtes à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre Mendes France à 945 mètres
- - Ecole maternelle Elisa Jacomet à 358 mètres
- - Ecole élémentaire à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Neoulous
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Neoulous au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Neoulous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Neoulous, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Neoulous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Neoulous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Neoulous dans son marché local
Prix du 12 Rue du Neoulous par rapport à la voie
Sur Rue du Neoulous, le prix moyen des appartements s'établit à 2 543 €/m². Avec un prix moyen de 2 477 €/m², le 12 Rue du Neoulous se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Neoulous par rapport à Saint-André et à Pyrénées-Orientales
À Saint-André, le prix moyen des appartements atteint 2 373 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Neoulous se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de Saint-André et 2.21 % en dessous de celle de Pyrénées-Orientales.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Neoulous à Saint-André
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Neoulous est de 13.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.63 € à 15.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.03 % au loyer moyen estimé à Saint-André, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André a baissé de 9.35 % sur 1 an et baissé de 40.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 571 €/m² au premier semestre 2021 à 4 000 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 618 €/m² sur la période récente.
