32 Rue du Garel, 69530 Brignais
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Garel, affiche un prix moyen de 4 272 €/m², inférieur de 1.93 % à celui du n°34 b mais supérieur de 4.71 % à celui du n°36 b.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Garel, 69530 Brignais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Centre-Plaine d'Élite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 15 logements - 20 parkings - 658 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0801 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0794 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brignais Centre à 230 mètres
- - Brignais à 988 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 480 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 386 mètres
- - Ecole maternelle André LASSAGNE à 897 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Philippe Néri à 398 mètres
Ventes au 32 Rue du Garel
Les 2 ventes au 32 Rue du Garel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Garel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Garel, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Garel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Garel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Garel dans son marché local
Prix du 32 Rue du Garel par rapport à la voie
Sur Rue du Garel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 904 €/m². Avec un prix moyen de 4 272 €/m², le 32 Rue du Garel se situe 9.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Garel par rapport à Brignais et à Rhône
À Brignais, le prix moyen des appartements atteint 3 652 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Garel se situe 16.98 % au-dessus de la moyenne de Brignais et 36.18 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Garel à Brignais
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Garel est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brignais, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brignais a baissé de 6.9 % sur 1 an et baissé de 15.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 268 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 297 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 923 €/m² sur la période récente.
