8 Rue du Moulin, 69530 Brignais
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Moulin, affiche un prix moyen de 3 343 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°6 et du 0.12 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Moulin, 69530 Brignais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Pérouses à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 776 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brignais Rte De Soucieu à 184 mètres
- - Brignais à 787 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Zay à 757 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel à 489 mètres
- - Ecole maternelle André LASSAGNE à 560 mètres
- - Ecole élémentaire privée Saint Philippe Néri à 293 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Moulin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Moulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Moulin, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Moulin dans son marché local
Prix du 8 Rue du Moulin par rapport à la voie
Sur Rue du Moulin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 838 €/m². Avec un prix moyen de 3 343 €/m², le 8 Rue du Moulin se situe 12.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Moulin par rapport à Brignais et à Rhône
À Brignais, le prix moyen des appartements atteint 3 664 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Moulin se situe 8.76 % en dessous de la moyenne de Brignais et 6.53 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Moulin à Brignais
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Moulin est de 17.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.33 % au loyer moyen estimé à Brignais, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brignais a baissé de 6.6 % sur 1 an et baissé de 14.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 268 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 297 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 923 €/m² sur la période récente.
