62 Chemin du Viaduc, 69126 Brindas
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 62 Chemin du Viaduc, affiche un prix moyen de 4 102 €/m², identique à celui du n°61 et de n°59.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
17 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 62 Chemin du Viaduc, 69126 Brindas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Brindas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 13 logements - 794 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0135 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Pillardière à 400 mètres
Absence de ventes récentes au 62 Chemin du Viaduc
Aucune vente n'a été recensée au 62 Chemin du Viaduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 62 Chemin du Viaduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 62 Chemin du Viaduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 62 Chemin du Viaduc dans son marché local
Prix du 62 Chemin du Viaduc par rapport à la voie
Sur Chemin du Viaduc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 102 €/m². Avec un prix moyen de 4 102 €/m², le 62 Chemin du Viaduc se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 62 Chemin du Viaduc par rapport à Brindas et à Rhône
À Brindas, le prix moyen des appartements atteint 3 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 62 Chemin du Viaduc se situe 7.61 % au-dessus de la moyenne de Brindas et 11.47 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 62 Chemin du Viaduc à Brindas
Le loyer moyen estimé au 62 Chemin du Viaduc est de 13.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Brindas, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brindas a baissé de 4.11 % sur 1 an et baissé de 7.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 138 €/m² au premier semestre 2020 à 4 287 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 975 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 100 € au 62 Chemin du Viaduc à Brindas, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 255 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 128 € en assurant vous-même les visites, ou 2 564 € si le professionnel les prend en charge.
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