35 Montee des Balmes, 69126 Brindas
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Montee des Balmes, affiche un prix moyen de 3 401 €/m², inférieur de 5.97 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Montee des Balmes, 69126 Brindas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Brindas à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 7 parkings - 240 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brindas Quinsonnière à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Charpak à 699 mètres
- - Ecole maternelle du Clos à 861 mètres
- - Ecole élémentaire de La Tour à 1009 mètres
Ventes au 35 Montee des Balmes
Les 4 ventes au 35 Montee des Balmes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Montee des Balmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Montee des Balmes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Montee des Balmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Montee des Balmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Montee des Balmes dans son marché local
Prix du 35 Montee des Balmes par rapport à la voie
Sur Montee des Balmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 573 €/m². Avec un prix moyen de 3 401 €/m², le 35 Montee des Balmes se situe 4.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Montee des Balmes par rapport à Brindas et à Rhône
À Brindas, le prix moyen des appartements atteint 3 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Montee des Balmes se situe 10.78 % en dessous de la moyenne de Brindas et 7.58 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Montee des Balmes à Brindas
Le loyer moyen estimé au 35 Montee des Balmes est de 13.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.4 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.54 % au loyer moyen estimé à Brindas, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brindas a baissé de 4.11 % sur 1 an et baissé de 7.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 138 €/m² au premier semestre 2020 à 4 287 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 975 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 050 € au 35 Montee des Balmes à Brindas, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 503 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 3 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 251 € en assurant vous-même les visites, ou 2 126 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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