31 Rue des Varennes, 69126 Brindas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Varennes, affiche un prix moyen de 3 690 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°18 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Varennes, 69126 Brindas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Brindas à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 288 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Places à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Charpak à 695 mètres
- - Ecole maternelle du Clos à 388 mètres
- - Ecole élémentaire de La Tour à 521 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue des Varennes
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue des Varennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Varennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Varennes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Varennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Varennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Varennes dans son marché local
Prix du 31 Rue des Varennes par rapport à la voie
Sur Rue des Varennes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 749 €/m². Avec un prix moyen de 3 690 €/m², le 31 Rue des Varennes se situe 1.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Varennes par rapport à Brindas et à Rhône
À Brindas, le prix moyen des appartements atteint 3 801 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Varennes se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de Brindas et 17.63 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Varennes à Brindas
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Varennes est de 14.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 16.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Brindas, qui est de 14.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brindas a baissé de 4.39 % sur 1 an et baissé de 7.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 138 €/m² au premier semestre 2020 à 4 287 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 975 €/m² sur la période récente.
