18 Montée des Forts, 69300 Caluire-et-Cuire
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Montée des Forts, affiche un prix moyen de 3 401 €/m², inférieur de 6.31 % à celui du n°45 et de n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Montée des Forts, 69300 Caluire-et-Cuire
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Pierre Brunier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 254 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0343 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montée Des Forts à 125 mètres
- - Métro Cuire - ligne C à 843 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Sénard à 789 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 709 mètres
- - Ecole primaire André Marie Ampère à 190 mètres
Ventes au 18 Montée des Forts
Les 5 ventes au 18 Montée des Forts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Montée des Forts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Montée des Forts, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Montée des Forts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Montée des Forts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Montée des Forts dans son marché local
Prix du 18 Montée des Forts par rapport à la voie
Sur Montée des Forts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 3 401 €/m², le 18 Montée des Forts se situe 10.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Montée des Forts par rapport à Caluire-et-Cuire et à Rhône
À Caluire-et-Cuire, le prix moyen des appartements atteint 4 067 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Montée des Forts se situe 16.38 % en dessous de la moyenne de Caluire-et-Cuire et 8.42 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Montée des Forts à Caluire-et-Cuire
Le loyer moyen estimé au 18 Montée des Forts est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.92 % au loyer moyen estimé à Caluire-et-Cuire, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Caluire-et-Cuire a augmenté de 1.4 % sur 1 an et baissé de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 675 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 353 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 011 €/m² sur la période récente.
