40 Route de Marennes, 69360 Communay
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Route de Marennes, affiche un prix moyen de 3 097 €/m², identique à celui du n°44 b et du n°29.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Route de Marennes, 69360 Communay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Communay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 3 parkings - 128 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Des Bonnières à 456 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Route de Marennes
Aucune vente n'a été recensée au 40 Route de Marennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Route de Marennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Route de Marennes, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Route de Marennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Route de Marennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Route de Marennes dans son marché local
Prix du 40 Route de Marennes par rapport à la voie
Sur Route de Marennes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 097 €/m². Avec un prix moyen de 3 097 €/m², le 40 Route de Marennes se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Route de Marennes par rapport à Communay et à Rhône
À Communay, le prix moyen des appartements atteint 2 923 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Route de Marennes se situe 100 % en dessous de la moyenne de Communay et 100 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Route de Marennes à Communay
Le loyer moyen estimé au 40 Route de Marennes est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Communay, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Communay a augmenté de 13.95 % sur 1 an et baissé de 29.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 290 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 565 €/m² au premier semestre 2025.
