38 Rue de la Guicharde, 69360 Communay
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 38 Rue de la Guicharde, affiche un prix moyen de 3 097 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1720, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue de la Guicharde, 69360 Communay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1720, situé dans le quartier Communay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 137 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - mur en briques de terre cuite alvéolaire - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Des Bonnières à 669 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue de la Guicharde
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue de la Guicharde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue de la Guicharde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue de la Guicharde, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Guicharde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue de la Guicharde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue de la Guicharde dans son marché local
Prix du 38 Rue de la Guicharde par rapport à la voie
Sur Rue de la Guicharde, le prix moyen des appartements s'établit à 3 094 €/m². Avec un prix moyen de 3 097 €/m², le 38 Rue de la Guicharde se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue de la Guicharde par rapport à Communay et à Rhône
À Communay, le prix moyen des appartements atteint 2 913 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue de la Guicharde se situe 6.32 % au-dessus de la moyenne de Communay et 15.84 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue de la Guicharde à Communay
Le loyer moyen estimé au 38 Rue de la Guicharde est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.96 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.13 % au loyer moyen estimé à Communay, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Communay a augmenté de 13.56 % sur 1 an et baissé de 29.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 290 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 565 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 850 € au 38 Rue de la Guicharde à Communay, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 871 € en assurant vous-même les visites, ou 1 936 € si le professionnel les prend en charge.
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