2 c Rue du Magnolia, 69360 Communay
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 c Rue du Magnolia, affiche un prix moyen de 2 962 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°2 b et de n°2 d.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 c Rue du Magnolia, 69360 Communay
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Communay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 2 parkings - 905 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège Hector Berlioz à 911 mètres
- - Ecole primaire Des Bonnières à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 2 c Rue du Magnolia
Aucune vente n'a été recensée au 2 c Rue du Magnolia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 c Rue du Magnolia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 c Rue du Magnolia, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 c dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 c Rue du Magnolia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 c Rue du Magnolia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 c Rue du Magnolia dans son marché local
Prix du 2 c Rue du Magnolia par rapport à la voie
Sur Rue du Magnolia, le prix moyen des appartements s'établit à 2 964 €/m². Avec un prix moyen de 2 962 €/m², le 2 c Rue du Magnolia se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 c Rue du Magnolia par rapport à Communay et à Rhône
À Communay, le prix moyen des appartements atteint 2 914 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 c Rue du Magnolia se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de Communay et 5.58 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 c Rue du Magnolia à Communay
Le loyer moyen estimé au 2 c Rue du Magnolia est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 20.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.84 % au loyer moyen estimé à Communay, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Communay a augmenté de 13.6 % sur 1 an et baissé de 29.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 290 €/m² au deuxième semestre 2023 à 2 565 €/m² au premier semestre 2025.
