11 Rue de la Begude, 69320 Feyzin
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Begude, affiche un prix moyen de 3 346 €/m², supérieur de 14.12 % à celui du n°10 et de n°3.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Begude, 69320 Feyzin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Géraniums-Champlantier-La Bégude à dominante résidentielle.
4 niveaux - 54 logements - 53 parkings - 1075 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0583 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0586 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0587 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Bégude à 233 mètres
- - Feyzin à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Mistral à 572 mètres
- - Ecole primaire Les Bois Du Fort à 524 mètres
Ventes au 11 Rue de la Begude
Les 14 ventes au 11 Rue de la Begude constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Begude
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Begude, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Begude
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Begude complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Begude dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Begude par rapport à la voie
Sur Rue de la Begude, le prix moyen des appartements s'établit à 2 432 €/m². Avec un prix moyen de 3 346 €/m², le 11 Rue de la Begude se situe 37.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Begude par rapport à Feyzin et à Rhône
À Feyzin, le prix moyen des appartements atteint 2 682 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Begude se situe 24.76 % au-dessus de la moyenne de Feyzin et 9.08 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Begude à Feyzin
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Begude est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Feyzin, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Feyzin a baissé de 1.98 % sur 1 an et baissé de 4.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 996 €/m² au premier semestre 2020 à 2 947 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 736 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 300 € au 11 Rue de la Begude à Feyzin, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 365 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 183 € en assurant vous-même les visites, ou 2 091 € si le professionnel les prend en charge.
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