13 Rue des Razes, 69320 Feyzin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Razes, affiche un prix moyen de 2 277 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°13 bis mais supérieur de 3.22 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Razes, 69320 Feyzin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Les Razes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 848 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0282 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0212 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Feyzin Les Razes à 151 mètres
- - Feyzin à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Mistral à 964 mètres
- - Ecole primaire Georges Brassens à 71 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Razes
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Razes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Razes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Razes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Razes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Razes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Razes dans son marché local
Prix du 13 Rue des Razes par rapport à la voie
Sur Rue des Razes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 151 €/m². Avec un prix moyen de 2 277 €/m², le 13 Rue des Razes se situe 5.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Razes par rapport à Feyzin et à Rhône
À Feyzin, le prix moyen des appartements atteint 2 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Razes se situe 14.78 % en dessous de la moyenne de Feyzin et 27.53 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Razes à Feyzin
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Razes est de 16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Feyzin, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Feyzin a baissé de 2.35 % sur 1 an et baissé de 4.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 996 €/m² au premier semestre 2020 à 2 947 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 736 €/m² sur la période récente.
