9 bis Rue des Razes, 69320 Feyzin
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue des Razes, affiche un prix moyen de 2 206 €/m², supérieur de 13.89 % à celui du n°9 mais inférieur de 3.12 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue des Razes, 69320 Feyzin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Les Razes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 848 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0282 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0212 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Feyzin Les Razes à 143 mètres
- - Feyzin à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Mistral à 970 mètres
- - Ecole primaire Georges Brassens à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue des Razes
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue des Razes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue des Razes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue des Razes, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue des Razes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue des Razes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue des Razes dans son marché local
Prix du 9 bis Rue des Razes par rapport à la voie
Sur Rue des Razes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 151 €/m². Avec un prix moyen de 2 206 €/m², le 9 bis Rue des Razes se situe 2.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue des Razes par rapport à Feyzin et à Rhône
À Feyzin, le prix moyen des appartements atteint 2 672 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue des Razes se situe 17.44 % en dessous de la moyenne de Feyzin et 29.79 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue des Razes à Feyzin
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue des Razes est de 16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.01 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Feyzin, qui est de 17.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Feyzin a baissé de 2.35 % sur 1 an et baissé de 4.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 996 €/m² au premier semestre 2020 à 2 947 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 2 736 €/m² sur la période récente.
