2 Impasse Emile Duclaux, 69740 Genas
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Emile Duclaux, affiche un prix moyen de 4 908 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°4 mais supérieur de 3.17 % à celui du n°6.Cette maison est une construction de 2010,
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 2 Impasse Emile Duclaux, 69740 Genas
Caractéristiques du bâtiment
Maison construit en 2010, situé dans le quartier Azieu.
2 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 175 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0406 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Massard à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean D'Ormesson à 584 mètres
- - Ecole primaire Nelson Mandela à 955 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Emile Duclaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Emile Duclaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Emile Duclaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Emile Duclaux, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Emile Duclaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Emile Duclaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Emile Duclaux dans son marché local
Prix du 2 Impasse Emile Duclaux par rapport à la voie
Sur Impasse Emile Duclaux, le prix moyen des maisons s'établit à 4 872 €/m². Avec un prix moyen de 4 908 €/m², le 2 Impasse Emile Duclaux se situe 0.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Emile Duclaux par rapport à Genas et à Rhône
À Genas, le prix moyen des maisons atteint 4 600 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Impasse Emile Duclaux se situe 6.7 % au-dessus de la moyenne de Genas et 30.91 % au-dessus de celle de Rhône.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Genas a augmenté de 0.54 % sur 1 an et baissé de 16.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 222 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 478 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 575 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 245 400 € au 2 Impasse Emile Duclaux à Genas, les frais d'agence moyens sont estimés à 12 270 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 135 € en assurant vous-même les visites, ou 3 068 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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