1 Rue du Chateau d’Eau, 69740 Genas
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Chateau d’Eau, affiche un prix moyen de 4 496 €/m², inférieur de 0.6 % à celui du n°1 bis et de n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Chateau d’Eau, 69740 Genas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 175 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danton - République à 382 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Leprince Ringuet à 792 mètres
- - Ecole primaire Joanny Collomb à 386 mètres
Ventes au 1 Rue du Chateau d’Eau
Les 2 ventes au 1 Rue du Chateau d’Eau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Chateau d’Eau
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 1 Rue du Chateau d’Eau. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Chateau d’Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Chateau d’Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Chateau d’Eau dans son marché local
Prix du 1 Rue du Chateau d’Eau par rapport à la voie
Sur Rue du Chateau d’Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 522 €/m². Avec un prix moyen de 4 496 €/m², le 1 Rue du Chateau d’Eau se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Chateau d’Eau par rapport à Genas et à Rhône
À Genas, le prix moyen des appartements atteint 3 885 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Chateau d’Eau se situe 15.73 % au-dessus de la moyenne de Genas et 22.17 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Chateau d’Eau à Genas
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Chateau d’Eau est de 18.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Genas, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Genas a baissé de 3 % sur 1 an et baissé de 18.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 908 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 865 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 005 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 224 800 € au 1 Rue du Chateau d’Eau à Genas, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 240 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 11 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 620 € en assurant vous-même les visites, ou 2 810 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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