12 Rue Marguerite de Gandil, 69740 Genas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Marguerite de Gandil, affiche un prix moyen de 4 234 €/m², supérieur de 0.43 % à celui du n°14 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Marguerite de Gandil, 69740 Genas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 29 logements - 1 local - 66 parkings - 293 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danton - République à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Leprince Ringuet à 692 mètres
- - Ecole primaire Joanny Collomb à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Marguerite de Gandil
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Marguerite de Gandil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Marguerite de Gandil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Marguerite de Gandil, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Marguerite de Gandil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Marguerite de Gandil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Marguerite de Gandil dans son marché local
Prix du 12 Rue Marguerite de Gandil par rapport à la voie
Sur Rue Marguerite de Gandil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 223 €/m². Avec un prix moyen de 4 234 €/m², le 12 Rue Marguerite de Gandil se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Marguerite de Gandil par rapport à Genas et à Rhône
À Genas, le prix moyen des appartements atteint 3 882 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Marguerite de Gandil se situe 9.07 % au-dessus de la moyenne de Genas et 34.8 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Marguerite de Gandil à Genas
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Marguerite de Gandil est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.45 % au loyer moyen estimé à Genas, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Genas a baissé de 3.07 % sur 1 an et baissé de 18.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 908 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 865 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 005 €/m² sur la période récente.
