2 Rue Victor Hugo, 69740 Genas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 147 €/m², supérieur de 10.26 % à celui du n°5 c et du 18.89 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Victor Hugo, 69740 Genas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 34 parkings - 701 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000AY, - Parcelle n°0277 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danton - République à 74 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Leprince Ringuet à 764 mètres
- - Ecole primaire Joanny Collomb à 48 mètres
Ventes au 2 Rue Victor Hugo
Les 10 ventes au 2 Rue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Victor Hugo, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 555 €/m². Avec un prix moyen de 4 147 €/m², le 2 Rue Victor Hugo se situe 16.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Victor Hugo par rapport à Genas et à Rhône
À Genas, le prix moyen des appartements atteint 3 890 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Victor Hugo se situe 6.61 % au-dessus de la moyenne de Genas et 31.99 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Victor Hugo à Genas
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Victor Hugo est de 18.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.58 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.02 % au loyer moyen estimé à Genas, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Genas a baissé de 2.87 % sur 1 an et baissé de 18.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 908 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 865 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 005 €/m² sur la période récente.
