4 bis Rue Victor Hugo, 69740 Genas
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 488 €/m², inférieur de 3.75 % à celui du n°4 ter et de n°3.Cet immeuble ancien de 1852, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue Victor Hugo, 69740 Genas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1852, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 303 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danton - République à 154 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Leprince Ringuet à 808 mètres
- - Ecole primaire Joanny Collomb à 134 mètres
Ventes au 4 bis Rue Victor Hugo
Une vente a été recensée au 4 bis Rue Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue Victor Hugo, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 4 bis Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 562 €/m². Avec un prix moyen de 3 488 €/m², le 4 bis Rue Victor Hugo se situe 2.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue Victor Hugo par rapport à Genas et à Rhône
À Genas, le prix moyen des appartements atteint 3 896 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue Victor Hugo se situe 10.47 % en dessous de la moyenne de Genas et 11.19 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue Victor Hugo à Genas
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue Victor Hugo est de 17.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.74 % au loyer moyen estimé à Genas, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Genas a baissé de 2.72 % sur 1 an et baissé de 18.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 908 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 865 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 4 005 €/m² sur la période récente.
