246 Chemin des Rousses, 69400 Gleizé
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 246 Chemin des Rousses, affiche un prix moyen de 2 263 €/m², supérieur de 2.21 % à celui du n°230 et de n°204.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 104 logements et 1 local.
4 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 246 Chemin des Rousses, 69400 Gleizé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Ouilly Les Rousses Chervinges à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 104 logements - 1 local - 116 parkings - 2269 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gleizé Mûriers à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Joseph Viollet à 188 mètres
- - Ecole primaire Georges Brassens à 716 mètres
Ventes au 246 Chemin des Rousses
Les 4 ventes au 246 Chemin des Rousses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 246 Chemin des Rousses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 246 Chemin des Rousses, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°246 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 246 Chemin des Rousses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 246 Chemin des Rousses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 246 Chemin des Rousses dans son marché local
Prix du 246 Chemin des Rousses par rapport à la voie
Sur Chemin des Rousses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 121 €/m². Avec un prix moyen de 2 263 €/m², le 246 Chemin des Rousses se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 246 Chemin des Rousses par rapport à Gleizé et à Rhône
À Gleizé, le prix moyen des appartements atteint 2 439 €/m². Le prix moyen des appartements au 246 Chemin des Rousses se situe 7.22 % en dessous de la moyenne de Gleizé et 38.51 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 246 Chemin des Rousses à Gleizé
Le loyer moyen estimé au 246 Chemin des Rousses est de 14.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.48 % au loyer moyen estimé à Gleizé, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gleizé a augmenté de 13.48 % sur 1 an et augmenté de 8.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 752 €/m² au premier semestre 2020 à 2 494 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 149 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 150 € au 246 Chemin des Rousses à Gleizé, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 658 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 30 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 829 € en assurant vous-même les visites, ou 1 414 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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