3 a Allee des Pres, 69290 Grézieu-la-Varenne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 a Allee des Pres, affiche un prix moyen de 3 427 €/m², inférieur de 9.82 % à celui du n°3 b.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 a Allee des Pres, 69290 Grézieu-la-Varenne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Grézieu-la-Varenne à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 4 logements - 1 local - 4 parkings - 130 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pisé ou béton de terre stabilisé (à partir d'argile crue) - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°3604 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quatre Chemins à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle De la voie verte à 840 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Lamarque à 671 mètres
Ventes au 3 a Allee des Pres
Les 4 ventes au 3 a Allee des Pres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 a Allee des Pres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 a Allee des Pres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 a Allee des Pres dans son marché local
Prix du 3 a Allee des Pres par rapport à la voie
Sur Allee des Pres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 625 €/m². Avec un prix moyen de 3 427 €/m², le 3 a Allee des Pres se situe 5.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 a Allee des Pres par rapport à Grézieu-la-Varenne et à Rhône
À Grézieu-la-Varenne, le prix moyen des appartements atteint 3 875 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 a Allee des Pres se situe 11.56 % en dessous de la moyenne de Grézieu-la-Varenne et 9.24 % au-dessus de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 a Allee des Pres à Grézieu-la-Varenne
Le loyer moyen estimé au 3 a Allee des Pres est de 14.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 17.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.01 % au loyer moyen estimé à Grézieu-la-Varenne, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grézieu-la-Varenne a augmenté de 3.84 % sur 1 an et augmenté de 5.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 275 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 341 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 732 €/m² sur la période récente.
