12 Rue Emile Combes, 69520 Grigny-sur-Rhône
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 2 026 €/m², identique à celui du n°10 mais supérieur de 6.02 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Emile Combes, 69520 Grigny-sur-Rhône
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Les Arboras à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 188 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Sncf Grigny à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Emile Malfroy à 1091 mètres
- - Collège Emile Malfroy à 1091 mètres
- - Ecole maternelle Paul Gauguin à 406 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 624 mètres
Ventes au 12 Rue Emile Combes
Une vente a été recensée au 12 Rue Emile Combes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 12 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 945 €/m². Avec un prix moyen de 2 026 €/m², le 12 Rue Emile Combes se situe 4.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Emile Combes par rapport à Grigny-sur-Rhône et à Rhône
À Grigny-sur-Rhône, le prix moyen des appartements atteint 2 259 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Emile Combes se situe 10.31 % en dessous de la moyenne de Grigny-sur-Rhône et 35.42 % en dessous de celle de Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Emile Combes à Grigny-sur-Rhône
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Emile Combes est de 14.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 17.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.23 % au loyer moyen estimé à Grigny-sur-Rhône, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grigny-sur-Rhône a baissé de 0.66 % sur 1 an et baissé de 8.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 861 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 575 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 274 €/m² sur la période récente.
